Vastgoedbeheer uitbesteden aan een vastgoedbeheerder

Door de ontwikkeling van de onroerend-goedmarkt wordt vastgoedbeheer steeds noodzakelijker, en bijgevolg neemt het aantal ondernemingen dat in deze sector is gespecialiseerd toe.

Vooral in de vastgoedsector, waar het opvallen in de huidige markt de verhuur zal bevorderen, is het ideaal te investeren in een kwalitatieve vastgoedbeheerder om op te vallen.

Maar ken je het belang van een vastgoedbeheerder van huurwoningen?

Telkens wanneer wij denken aan het huren van een woning zijn wij ons er ten volle van bewust dat er heel wat bureaucratische rompslomp rond deze kwestie bestaat. Gewoonlijk heeft de eigenaar van een onroerend goed in zijn dagelijkse leven andere activiteiten, zoals de uitoefening van zijn beroep, waardoor het onmogelijk is de huur van een huis of appartement met volledige toewijding te beheren.

Met dit in gedachten kan een goed beheer van onroerend goed een geheel van technieken zijn die van essentieel belang zijn voor de inwijding van het beheer, dat zich bezighoudt met instrumenten en ook met goede praktijken om een onroerend goed altijd verhuurd te houden, wat winst oplevert voor de eigenaar.

Belangrijkste voordelen van de steun van een onderneming voor vastgoedbeheer!

Inspectie van het eigendom

De inspectie van het onroerend goed is een voordeel in de huurovereenkomst met makelaars, omdat zij ook als een differentieel de inspecties gemaakt door professionals aanbieden. De kennis en ervaring op dit gebied zorgen ervoor dat deze uiterst belangrijke stap correct wordt uitgevoerd, van het begin tot het einde van de huurovereenkomst.

De inspectie is een verslag dat tot doel heeft de werkelijke staat te beschrijven waarin de woning door de huurder wordt ontvangen. Het document certificeert de staat van structuren, afwerkingen en andere zaken die inbegrepen kunnen zijn, zoals meubilair, in het geval van gemeubileerde huurwoningen.

Deze fase van het huurcontract is een groot verschil van het werk van makelaars, omdat het helpt misverstanden te voorkomen en de rechten van beide partijen te waarborgen met betrekking tot mogelijke slijtage van het onroerend goed en zaken die mogelijk moeten worden gerepareerd op het moment van teruggave.

Financiële controle

Bij verhuur op zich moet de eigenaar van het onroerend goed de financiële controle doen, met kwitantie, inningen, overdrachten, aanpassingen en alle bureaucratie die met het proces samenhangt. Financiële controle is niet alleen moeilijk, maar kan ook tot verliezen leiden als zij niet goed wordt uitgevoerd.

Met de bemiddeling van vastgoedmakelaars worden eigenaars en huurders geïnformeerd over ieders verantwoordelijkheden en correct aangerekend, waardoor wanbetaling wordt vermeden. De eigenaar is alleen verantwoordelijk voor het controleren van de ontvangst van het geld, wat het verhuurproces aanzienlijk vergemakkelijkt.

Advies gedurende de gehele huurovereenkomst

Gedurende de gehele looptijd van het contract fungeert het makelaarskantoor als steunpunt voor beide partijen, waar vragen worden beantwoord en eventuele problemen worden opgelost. Zo kunnen problemen worden voorkomen die het gevolg zijn van slecht uitgevoerde reparaties in het kader van preventief onderhoud, bijvoorbeeld door voor elke situatie de meest geschikte vakmensen aan te wijzen.

Sommige vastgoedbeheerders bieden ook een onderhoudsteam, dat beschikbaar is om reparaties en diverse diensten die nodig kunnen zijn in de structuren van de eigendommen te bespoedigen. Vaak hebben de gebouwen zelf verschillende structurele elementen die voortdurend moeten worden gecontroleerd om problemen te voorkomen. In deze gevallen helpen makelaars de eigenaar om beter voor het eigendom te zorgen.

Verlenging en beëindiging van contracten

Over het algemeen hebben de contracten die met vastgoedmakelaars worden gesloten een langere looptijd, waarbij de huurder langer in de woning blijft. Dit zorgt voor minder rompslomp voor verhuurders, met minder problemen als gevolg van het verloop van huurders.

Bij huurverlengingen wordt het onroerend goed opnieuw geëvalueerd door de makelaars, met als doel de huurwaarde aan te passen. Op die manier blijft de huurder een billijke prijs betalen voor het gebruik van het goed, via onderhandelingen die erop gericht zijn de huurder te behouden, en tegelijkertijd is er ook de correcte waardering van het goed door de verhuurder.

Ten slotte helpt de vastgoedmakelaar huurders en eigenaars om de relatie op een harmonieuze manier te beëindigen, zonder conflicten en met de nadruk op rechten en plichten. Enkele veel voorkomende voorbeelden zijn de noodzaak om de binnenruimte van het gebruikte pand opnieuw te schilderen en het herstel van eventuele schade aan structuren.

Conclusie

Zoals je hebt gezien, is vastgoedbeheer door vastgoedbeheerders van cruciaal belang voor een vlotter verhuurproces voor eigenaars en huurders. De prestaties van vastgoedbeheerders in onroerend goed maken het mogelijk de relatie in evenwicht te houden, conflicten te vermijden en voor elk de meest geschikte oplossingen aan te bieden.

Het is echter van essentieel belang een betrouwbaar gespecialiseerd bedrijf in de arm te nemen, met een geschiedenis van goede prestaties op de markt en goede referenties. Zo garandeert je de voordelen van een goed opgestelde huurovereenkomst, die de ervaring van zowel huurder als verhuurder beïnvloedt en de transacties nog lonender maakt.