DIM Vastgoed & Woningen

Vastgoedbeheer uitbesteden aan een vastgoedbeheerder

Door de ontwikkeling van de onroerend-goedmarkt wordt vastgoedbeheer steeds noodzakelijker, en bijgevolg neemt het aantal ondernemingen dat in deze sector is gespecialiseerd toe.

Vooral in de vastgoedsector, waar het opvallen in de huidige markt de verhuur zal bevorderen, is het ideaal te investeren in een kwalitatieve vastgoedbeheerder om op te vallen.

Maar ken je het belang van een vastgoedbeheerder van huurwoningen?

Telkens wanneer wij denken aan het huren van een woning zijn wij ons er ten volle van bewust dat er heel wat bureaucratische rompslomp rond deze kwestie bestaat. Gewoonlijk heeft de eigenaar van een onroerend goed in zijn dagelijkse leven andere activiteiten, zoals de uitoefening van zijn beroep, waardoor het onmogelijk is de huur van een huis of appartement met volledige toewijding te beheren.

Met dit in gedachten kan een goed beheer van onroerend goed een geheel van technieken zijn die van essentieel belang zijn voor de inwijding van het beheer, dat zich bezighoudt met instrumenten en ook met goede praktijken om een onroerend goed altijd verhuurd te houden, wat winst oplevert voor de eigenaar.

Belangrijkste voordelen van de steun van een onderneming voor vastgoedbeheer!

Inspectie van het eigendom

De inspectie van het onroerend goed is een voordeel in de huurovereenkomst met makelaars, omdat zij ook als een differentieel de inspecties gemaakt door professionals aanbieden. De kennis en ervaring op dit gebied zorgen ervoor dat deze uiterst belangrijke stap correct wordt uitgevoerd, van het begin tot het einde van de huurovereenkomst.

De inspectie is een verslag dat tot doel heeft de werkelijke staat te beschrijven waarin de woning door de huurder wordt ontvangen. Het document certificeert de staat van structuren, afwerkingen en andere zaken die inbegrepen kunnen zijn, zoals meubilair, in het geval van gemeubileerde huurwoningen.

Deze fase van het huurcontract is een groot verschil van het werk van makelaars, omdat het helpt misverstanden te voorkomen en de rechten van beide partijen te waarborgen met betrekking tot mogelijke slijtage van het onroerend goed en zaken die mogelijk moeten worden gerepareerd op het moment van teruggave.

Financiële controle

Bij verhuur op zich moet de eigenaar van het onroerend goed de financiële controle doen, met kwitantie, inningen, overdrachten, aanpassingen en alle bureaucratie die met het proces samenhangt. Financiële controle is niet alleen moeilijk, maar kan ook tot verliezen leiden als zij niet goed wordt uitgevoerd.

Met de bemiddeling van vastgoedmakelaars worden eigenaars en huurders geïnformeerd over ieders verantwoordelijkheden en correct aangerekend, waardoor wanbetaling wordt vermeden. De eigenaar is alleen verantwoordelijk voor het controleren van de ontvangst van het geld, wat het verhuurproces aanzienlijk vergemakkelijkt.

Advies gedurende de gehele huurovereenkomst

Gedurende de gehele looptijd van het contract fungeert het makelaarskantoor als steunpunt voor beide partijen, waar vragen worden beantwoord en eventuele problemen worden opgelost. Zo kunnen problemen worden voorkomen die het gevolg zijn van slecht uitgevoerde reparaties in het kader van preventief onderhoud, bijvoorbeeld door voor elke situatie de meest geschikte vakmensen aan te wijzen.

Sommige vastgoedbeheerders bieden ook een onderhoudsteam, dat beschikbaar is om reparaties en diverse diensten die nodig kunnen zijn in de structuren van de eigendommen te bespoedigen. Vaak hebben de gebouwen zelf verschillende structurele elementen die voortdurend moeten worden gecontroleerd om problemen te voorkomen. In deze gevallen helpen makelaars de eigenaar om beter voor het eigendom te zorgen.

Verlenging en beëindiging van contracten

Over het algemeen hebben de contracten die met vastgoedmakelaars worden gesloten een langere looptijd, waarbij de huurder langer in de woning blijft. Dit zorgt voor minder rompslomp voor verhuurders, met minder problemen als gevolg van het verloop van huurders.

Bij huurverlengingen wordt het onroerend goed opnieuw geëvalueerd door de makelaars, met als doel de huurwaarde aan te passen. Op die manier blijft de huurder een billijke prijs betalen voor het gebruik van het goed, via onderhandelingen die erop gericht zijn de huurder te behouden, en tegelijkertijd is er ook de correcte waardering van het goed door de verhuurder.

Ten slotte helpt de vastgoedmakelaar huurders en eigenaars om de relatie op een harmonieuze manier te beëindigen, zonder conflicten en met de nadruk op rechten en plichten. Enkele veel voorkomende voorbeelden zijn de noodzaak om de binnenruimte van het gebruikte pand opnieuw te schilderen en het herstel van eventuele schade aan structuren.

Conclusie

Zoals je hebt gezien, is vastgoedbeheer door vastgoedbeheerders van cruciaal belang voor een vlotter verhuurproces voor eigenaars en huurders. De prestaties van vastgoedbeheerders in onroerend goed maken het mogelijk de relatie in evenwicht te houden, conflicten te vermijden en voor elk de meest geschikte oplossingen aan te bieden.

Het is echter van essentieel belang een betrouwbaar gespecialiseerd bedrijf in de arm te nemen, met een geschiedenis van goede prestaties op de markt en goede referenties. Zo garandeert je de voordelen van een goed opgestelde huurovereenkomst, die de ervaring van zowel huurder als verhuurder beïnvloedt en de transacties nog lonender maakt.

Huis verkopen? Doe het met deze zes tips

Je huis gegarandeerd verkopen is waarschijnlijk het grootste doel van iedereen die het te koop zet. Maar is het daarvoor nodig de prijs veel lager te stellen dan de marktprijs? Het antwoord is nee.

Er zijn details die vaak onopgemerkt blijven. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het publiceren van de advertentie. De taxatie van het huis, bijvoorbeeld, is iets heel belangrijks en omvat vele criteria. Om fouten te vermijden en succes te boeken bij de uitvoering van jouw opdracht, geven wij je enkele eenvoudige tips die je zullen helpen om snel een eigendom te verkopen. Bekijk ze!

1. Kleine reparaties
Het aanbrengen van verbeteringen is een zeer eenvoudige manier om potentiële tegenbiedingen te elimineren als gevolg van gebreken of factoren die kopers kunnen hinderen.

Een kapotte kraan, een afgebladderde muur of slecht werkende stopcontacten hebben misschien geen invloed op het dagelijks leven, maar worden wel belangrijke aandachtspunten tijdens het huisbezoek. Deze details kunnen het verschil maken als de koper twijfelt tussen andere eigendommen.

Dus als er reparaties zijn die je kunt doen zonder al te veel uit te geven, aarzel dan niet. De terugkeer zal tijdens de onderhandelingen komen.

2. Organiseer de ruimtes
Als je jouw huis sneller wilt verkopen, moet je potentiële kopers blij maken.

Voordat je de foto’s van het huis of appartement maakt, moet je ervoor zorgen dat alles op de juiste plaats staat. Zo brengt je alle gezelligheid van jouw huis over en stimuleert je de begeerte van potentiële kopers. Organiseer bedden, planken en alles wat zichtbaar is. Deze details maken een groot verschil!

3. Plaats goede foto’s in jouw advertentie
Noteer bij het fotograferen van de woning de tijden met het meeste zonlicht in elke kamer, zodat de foto’s op die tijdstippen worden gemaakt. Het zonlicht zorgt voor beelden van hogere kwaliteit en laat ook zien hoe de omgevingsverlichting van het huis is (een ander belangrijk verschil op het moment van de keuze).

Foto’s genomen door een fotograaf die gespecialiseerd is in interieurs kunnen een groot voordeel zijn om alles uit te drukken wat jouw eigendom vertegenwoordigt. Deze vakman zal weten hoe hij het uiterlijk van het huis moet overbrengen voor de advertentie, door alle hoeken te benutten en de gebieden te waarderen.

4. Een gedetailleerde beschrijving helpt je jouw eigendom sneller te verkopen
Zelfs met de foto’s van het onroerend goed onberispelijk gemaakt, is het uiterst belangrijk dat zo veel mogelijk kenmerken van de ruimten in de advertentie worden beschreven.

Naast het wegnemen van de twijfels van kopers, kunt je details identificeren die niet zichtbaar zijn op de foto’s, zoals:

– Infrastructuur van het condominium;
– Aantal verdiepingen in het gebouw
– Aantal appartementen per verdieping;
– Type vacature voor auto’s;
– Op welk tijdstip is het zonlicht meer aanwezig in het pand.

Door de verschillen van het onroerend goed in tekst te beschrijven, wordt de advertentie ook toegankelijk voor mensen met een visuele handicap en kan zij gemakkelijker worden gevonden.

5. Reken op de hulp van een verkoopspecialist
Tijdens de onderhandelingen met de koper kunt je rekenen op de hulp van een professional die gespecialiseerd is in verkooptechnieken, zodat je de woning sneller kunt verkopen.

Naast het begeleiden van de geïnteresseerden bij alle bezoeken aan jouw woning, weet de verkoopspecialist alle hoogtepunten van jouw woning te identificeren en in jouw voordeel te gebruiken tijdens het proces. Bovendien zal hij alle vragen van de koper kunnen beantwoorden, wat de hele transactie voor je gemakkelijker zal maken.

6. Gebruik het internet om jouw eigendom te adverteren
Uit een door Google uitgevoerd onderzoek blijkt dat het aantal zoekopdrachten naar vastgoed op het internet in oktober 2020 met 34% is gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Bovendien steeg de belangstelling voor de aankoop met meer dan 70% en overtrof daarmee de maand januari, de maand met de grootste vraag naar onroerend goed.

In die zin is het duidelijk hoe belangrijk het is om het onroerend goed op het internet te adverteren en de hulp in te roepen van een bedrijf dat de verkoop zal bespoedigen.

Door jouw eigendom op gespecialiseerde sites te adverteren, garandeert je dat het verkoopproces ongecompliceerd en sneller zal verlopen en dat jouw advertentie de juiste mensen zal bereiken.

6 tips om jouw huis verkoopklaar te maken

Misschien heeft je dit advies al eerder gehoord, maar kleine veranderingen aan een ruimte kunnen een groot verschil maken voor geïnteresseerde kopers en je helpen jouw huis sneller te verkopen. Er zijn veel dingen die je kunt doen om de verkoop van jouw huis te versnellen door kleine ingrepen in jouw huis te doen.

Bekijk onze 6 tips om jouw huis voor te bereiden op potentiële kopers en het sneller te verkopen:

1. Organisatie en schoonmaak
Het eerste wat je moet doen als je jouw huis aan potentiële kopers wilt presenteren, is het opruimen en ontdoen van overbodige spullen. Geef jouw huis een neutrale stijl door enkele van jouw persoonlijke voorwerpen en decoraties te verwijderen.

Sommige kamers moeten altijd schoon en opgeruimd zijn. Dus, als je niet veel tijd hebt, begin dan met het schoonmaken van de keuken en de badkamer. Dit zijn de belangrijkste kamers in het huis. Zij kunnen het verschil maken als de kopers sceptisch zijn. Zorg er dus voor dat ze er schoon en toonbaar uitzien.

2. Fleur jouw huis op
Goede verlichting geeft een gevoel van ruimtelijkheid. Plaats lampen en lampenkappen in de donkerste delen van het huis en laat ze groter lijken. Op die manier trekt je de aandacht van potentiële kopers en belicht je elke hoek van jouw huis.

Het doel is jouw huis zo veel mogelijk te verlichten en er is geen betere lichtbron dan de zon. Het is altijd mooi om op een zonnige dag met jouw huis te pronken, dus zet de ramen open en laat het zonlicht de kamers binnendringen.

3. Herstel alle gebreken
Elke zichtbare schade tijdens de bezichtiging zal ervoor zorgen dat de potentiële koper jouw huis ziet als “een bouwproject” en dat het veel tijd en geld zal kosten om het op te knappen.

Als het huis in goede staat is en niet veel reparaties nodig heeft, zal de koper minder argumenten hebben om over de prijs te onderhandelen. Daarom is het verhelpen van kleine onvolkomenheden een investering die zeer rendabel zal zijn.

4. Het huis schilderen
Als jouw budget het toelaat, is het aan te bevelen het huis te verven, omdat dit een betere indruk geeft, naast het bedekken van vlekken en sporen van de tijd. In het algemeen geeft een verse verflaag een indruk van een nieuw en schoon huis. Kies indien mogelijk voor neutrale kleuren die een groter publiek aanspreken.

5. Professionele foto’s maken
Zodra je het huis hebt voorbereid en het schoon, opgeruimd en perfect toonbaar is, is het tijd om de foto’s klaar te maken. Een goede foto trekt de aandacht van potentiële kopers.

Mensen die een huis willen kopen, zullen eerst de foto’s op vastgoedportalen bekijken alvorens te beslissen of zij de plaats al dan niet zullen bezoeken. Een fotocatalogus van hoge kwaliteit waarin het huis goed wordt gepresenteerd, verhoogt de kans aanzienlijk dat je een groter aantal klanten aantrekt.

6. Investeer in actuele decoratieve details
Enkele kussens, nieuwe gordijnen, kroonluchters of planten, zijn voorbeelden van decoratieve elementen die veel helpen om het huis aantrekkelijk te maken voor jouw potentiële koper.

Decoratieve details hoeven niet duur te zijn, maar kunnen wel zorgen voor een moderne ambiance die het verschil zal maken wanneer het tijd is om het huis aan kopers te laten zien.

Conclusie
Het succesvol verkopen van een huis is niet alleen het bepalen van de verkoopprijs en het plaatsen van een aantal foto’s op een onroerend goed portal. Het is een taak die planning, strategie, voorbereiding en aanpassing van het huis vereist.

De tips die we hebben genoemd zijn ideaal voor kleine en goedkope veranderingen die je zelf kunt uitvoeren. De tijd die je eraan besteedt, is het waard als je jouw huis snel wilt verkopen.

In ieder geval kunt je ook een makelaar raadplegen als er veranderingen zijn die je kunt aanbrengen om de waarde van het huis te verhogen, maar ook om het sneller te verkopen.

0